湖滨百年烂屋卖105万 翻建出售料破200万
“房屋条件极端破旧,湖滨现时不能居住。百年只能看外观和地块。烂屋料破买家如欲进屋查看,卖万请联络经纪公司,翻建并请自带手电筒照明,出售加拿大28大神风险自理。湖滨”看到地产经纪发山这么“坦率”的百年房屋挂牌信息,相信所有买家都会望而却步。烂屋料破然而在房市炙手可热的卖万多伦多,这物业挂牌仅3天,翻建刚刚以105万元成交。出售
这栋房屋位于东区湖滨活拜大道以东,湖滨皇后东街以南(Woodbine Ave.夹 Queen Street East)的百年Kippendavie Ave街41号,这是烂屋料破大神28一条南北方向的小街。房屋于今年8月27日挂牌,叫价89.99万元,在8月30日以105万成交,高出叫价15万元,是叫价的117%。
多伦多市区房屋卖出百万高价并不稀奇,但以该栋物业如此“极端破旧”而卖出百万高价,28预测这间房屋到底有什么引人之处?它所处的社区又有何不寻常之处?这一地区其他房屋的销售情况又如何?本报记者试图对上述问题做进一步探讨。
独立车道可泊两车
本报记者透过地产经纪查看该物业更多信息,得知这是一栋建于1908年的百年老屋,自1960年代以来一直为同一屋主所有,直到最近的2012年3月才转手,以92.5万元成交。安省物业估值公司(MPAC)最近(2012年)一次估值为84.9万元,今年地税为5,724元。
由挂牌资料上看,撇除该物业的房屋价值,其土地总面积达3,000呎,面宽25呎,纵深120呎,形状十分规则,后园面积足够大。另一个引人之处是房屋的一侧有一条独立车道,可以停泊两辆车,这在该地区非常难得。
除了该物业土地的特征外,它所处的社区也值得研究。记者获得一份多伦多地产局多种挂牌系统MLS资料库中,该条街上的不完整的成交纪录,自2010年以来该条街道挂牌的物业仅得20多间,成交量更少。而2000至2009年的十年间挂牌物业约60间。这表示该区推向市场销售的房屋并不多。
由成交价格上也可以看出该区近年来的涨势很快。紧邻41号的一栋独立屋,地块为25乘110呎,亦有独立车道及两个车位,建筑为3层3室3衞,在2012年6月及7月两次以叫价89.9万挂牌均无人问津,第三次挂牌将叫价降至87.9万元,最终以85万元成交。
该条街道上比41号地块略小(23.75乘115)的另一栋两层、一车位独立屋,在2013年10月以75.1万元成交。而该条街上的另一栋楼龄不超过15年的3层独立屋,在2014年2月以114.6万元成交,该物业地块为20乘120呎,亦有两车位独立车道。
期号 | 类型 | 开奖 | 预测 | 对错 |
---|---|---|---|---|
2944951 | 开奖结果 | 小单 | ? | |
2944017 | 开奖结果 | 3 + 9 + 8 = 16 | 小单 | 对 |
2943587 | 28预测 | 2 + 1 + 3 = 2 | 小双 | 错 |
2943303 | 加拿大28开奖 | 2 + 4 + 4 = 79 | 大双 | 错 |
2944099 | 专业计划 | 9 + 5 + 8 = 5 | 大双 | 对 |
2943481 | 加拿大预测 | 8 + 8 + 4 = 9 | 大双 | 错 |
2943488 | 加拿大28大神 | 9 + 6 + 5 = 75 | 小双 | 对 |
2944740 | JND28 | 4 + 1 + 7 + 5 = 14 | 小双 | 对 |
2943073 | 加拿大28走势 | 5 + 4 + 3 = 9 | 大单 | 对 |
2944723 | 加拿大28走势 | 5 + 9 + 3 = 3 | 大单 | 对 |
2944471 | 加拿大28大神 | 6 + 3 + 5 = 8 | 大双 | 错 |
2942831 | 加拿大28走势 | 5 + 6 + 2 = 5 | 小双 | 错 |
2944306 | 加拿大28开奖 | 6 + 2 + 2 = 41 | 小双 | 对 |
2944402 | 加拿大预测 | 9 + 1 + 3 = 7 | 小双 | 对 |
2944702 | 加拿大预测 | 2 + 4 + 2 = 67 | 小单 | 错 |
2943657 | 28大神 | 5 + 2 + 4 = 26 | 小单 | 对 |
2944861 | 28大神 | 1 + 5 + 7 = 41 | 小单 | 错 |
2943389 | 大神28 | 9 + 8 + 2 = 18 | 小单 | 对 |
2943331 | 28预测 | 6 + 1 + 4 = 7 | 小双 | 对 |
2944217 | 28大神 | 9 + 1 + 7 = 6 | 小单 | 对 |
2942691 | 开奖历史 | 1 + 8 + 4 = 59 | 小单 | 对 |
2943824 | 加拿大预测 | 8 + 9 + 9 = 9 | 小双 | 对 |
2944060 | 大神28 | 1 + 2 + 6 = 4 | 小双 | 错 |
2943889 | 加拿大28 | 8 + 2 + 2 = 7 | 大单 | 错 |
2944269 | 加拿大28 | 1 + 5 + 5 = 2 | 大双 | 错 |
2943560 | 加拿大28走势 | 6 + 4 + 8 = 6 | 小单 | 错 |